La Playa Señoritas y Caballeros al sur de Lima en el kilómetro 43 de la Panamericana Sur, Urbanización El Silencio, distrito de Punta Hermosa de acuerdo a los contratos de compra – venta elevados a Escritura Pública por la inmobiliaria SEAS están afectos a la servidumbre de vista entre los predios sirvientes de vista impuesta sobre los lotes de los propietarios que estamos en el segundo nivel y en consecuencia el gravamen mencionado no podrán construirse sobre los lotes sirvientes edificaciones cuyas alturas sobrepasen los 9 metros de forma tal que no se impida la vista del mar para los citados predios dominantes. En cualquier caso deberá respetarse el derecho de vista de cualquier ángulo que corresponda a la visual de una persona de 1.60 mts., ubicada en el malecón superior, dicho ángulo en promedio es de 15º grados mirando hacia la servidumbre de vista impuesta sobre los lotes.
Sin embargo, es el caso que al propietario Gonzalo Roselló del primer nivel que no obstante esta prohibición cotractual ilegal, la Municipalidad Distrital de Punta Hermosa le permite aún que siga edificando con su construcción impidiéndole a varios propietarios del segundo nivel su derecho de vista al mar, dentro de los 15º.
La Municipalidad de Punta Hermosa debe entender que el derecho de vista al mar es un gravamen contractual legal y constitucional establecido, constituye un derecho real y perpetuo sobre los predios de primer nivel, por lo que la Dirección de Obras de la Municipalidad debe hacer respetar la autoridad municipal.
La semana pasada se hizo una inspección a la obra a cargo del arquitecto José Sachauaman Oviedo, Jefe del Departamento de Obras de la Municipalidad, sin embargo no obstante constatar que el señor Gonzalo Roselló no tenía el visto bueno en los planos de construcción de la Asociación de Propietarios de la Playa Señoritas y Caballeros en los planos y que había violado el derecho de vista, en relación a los planos presentados a la Municipalidad Distrital de Punta Hermosa, todo sigue igual porque tampoco el Arquitecto Javier Cabrera Tejada en representación del Colegio de Arquitectos quiso emitir informe alguno, en razón a que él ha manifestado que ha realizado sólo un informe sobre la cimentación a solicitud del propietario y que no tiene competencia para hacer más informes, salvo que lo solicite el propietario, expresando que corresponde al Departamento de Fiscalización y a desarrollo urbano de la Municipalidad Distrital de Punta Hermosa paralizar la obra, poner la multa y ordenar la demolición.
Aeronoticias recuerda al Alcalde de la Municipalidad de Punta Hermosa, Dr. Carlos Guillermo Fernández Otero, que en un caso similar el año pasado en la misma playa la arquitecta Pando, Jefe de Obras de la Municipalidad Distrital de Punta Hermosa haciendo respetar la autoridad municipal paralizó una obra, impuso una multa de 20 mil soles y obligó al propietario a demoler y respetar la servidumbre de vista, hecho que no está ocurriendo en este procedimiento administrativo en donde se viene permitiendo que el lote sirviente del señor Gonzalo Roselló viole el derecho de vista de los predios de segundo nivel, afectando a toda la urbanización, ya que los propietarios construyen violando los derechos de los predios de segundo nivel, nadie va a construir y se generarán multiples procesos judiciales que durarán años.
Aeronoticias recuerda al Alcalde de la Municipalidad de Punta Hermosa, Dr. Carlos Guillermo Fernández Otero, que en un caso similar el año pasado en la misma playa la arquitecta Pando, Jefe de Obras de la Municipalidad Distrital de Punta Hermosa haciendo respetar la autoridad municipal paralizó una obra, impuso una multa de 20 mil soles y obligó al propietario a demoler y respetar la servidumbre de vista, hecho que no está ocurriendo en este procedimiento administrativo en donde se viene permitiendo que el lote sirviente del señor Gonzalo Roselló viole el derecho de vista de los predios de segundo nivel, afectando a toda la urbanización, ya que los propietarios construyen violando los derechos de los predios de segundo nivel, nadie va a construir y se generarán multiples procesos judiciales que durarán años.
Esperamos que la Municipalidad de Punta Hermosa haga respetar su autoridad municipal y ordene la demolición de aquellas construcciones de primer nivel que violan la servidumbre de vista al mar.
